首先我們先來看兩組數據：

(相關資料圖)

第一，鄭州二手房近五年均價變化。

2018年差不多是鄭州樓市上一輪最后的輝煌時刻，新房還沒有明顯的下降，二手房成交價達到了15900元/㎡，近五年的最高點。

二手房均價在2019年和2022年分別出現斷層下跌。

第二，近五年戶型成交占比；

可以看到，三室占比越來越大，而兩室一室正在壓縮。

未來買二手房能三室盡量三室，兩室占比越來越小，保值能力或將下降。

今年在鄭州該如何買房？

1、主城區優先，房地產在收縮，遠郊新區已然夢碎。

2、選擇品質樓盤，三房四房優先，改善優先。

3、學區配套依然是房子最大的價值所在，是未來保值增值的關鍵。

那么哪些樓盤可以關注呢？

一、招商時代錦宸

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招商時代錦宸位于三全路和江山路交匯處，屬于老鴉陳城改片區。項目800米范圍內有老鴉陳TOD商業中心的6個商業地塊。將來，地鐵便捷出行，家門口的商業中心，包括辦公、休閑、會客等都可以一站式完成。

二、華潤瑞府

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項目在北龍湖北岸，緊鄰魏河，與中海云鼎湖居相隔不遠。北龍湖北規劃的是中原科技城，是鄭州最強的科技產業中心，未來潛力無限。

華潤南邊規劃的大部分都是商業和科技用地，未來會有大量高新產業，高凈值人群集中度會很高。產品本身，總占地85畝，容積率2.49，規劃16棟16層的高層。

三、保利大都匯

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保利大都匯項目是保利三村城改項目中的劉莊地塊，總建筑面積336278.62平米，建設用地面積79274.68平米，容積率3.19，綠地率30.02%。

項目共規劃了22棟18-19層小高層，1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園，有2T2戶設計也有3T6戶設計。戶型有98-115-125-145-180㎡五個面積。

四、電建?洺悅融園

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主城區，管城航海路沿線，周邊配套成熟，確定性高，啥都不缺，大家可以去實地感受一下，居住氛圍不差。項目定位改善，是一塊凈地，有高層和小高層的規劃，容積率只有2.99，這在二環相當難得。