北京日報客戶端 | 記者 孫毅 李松林

北京連日暴雨，讓市區一些老舊小區，出現了漏水、滲水的情況。記者走訪發現，各小區面臨的狀況有所不同，有些需要產權方協調，有些處于舊改磨合期，有些正推進解決資金難題。居民們在盼望及時搶修的同時，屬地物業和居委會也在積極協調，盡快解決現實問題。

【資料圖】

大興清和園小區居民家中用水盆接漏水

舊改磨合期，積極做修補

8月1日上午，連日的暴雨還沒有停，大興區清和園小區，嶄新的樓面在雨水沖刷下，黃色和橙色的拼接更顯得鮮亮。

“小區今年剛剛改造過，外墻做了保溫層，粉刷過一遍。”一位打著傘出門買菜的大媽說，整個小區環境煥然一新。不過，在高強度暴雨的沖刷下，有些居民家里出現了滲水的情況。

老張一大早剛從外地返京，進屋后，還沒來得及休息，就發現客廳和陽臺的交接處，放了一個水盆，水盆里有大約兩厘米厚的積水。抬頭往天花板上看，一滴一滴地滲水，還在往下漏。

“我這是一樓啊，這水肯定是從二樓漏下來的，不知道樓上是什么情況啊？”老張說，盆是女兒放的，女兒在微信里留了句言，說家里漏水了，就去上班了，倆人沒碰上面。記者往樓上走了走，可惜幾戶人家都沒人。

作為典型的老舊小區， 清和園建成于1995年，全小區20多棟樓，房屋產權性質復雜，有商品房、公租房、房改房和回遷。記者在2020年7月，曾經走訪過清和園小區，當時小區里環境比較臟亂。時隔三年，這次再次走訪，小區環境整潔了許多。除了裸露的電線還沒有改造完成，其他改造效果明顯。

屬地居委會表示，小區的漏雨問題，正積極協同舊改辦解決。在小區的舊改辦，記者看到忙碌中的工作人員，辦公桌上，有一本記錄漏水信息的臺賬。截至記者到訪時，一共收錄了20多條漏水信息。

工作人員表示，在舊改的磨合期，新硬件和舊樓體，首次遭遇連續暴雨，出現一些問題在所難免。“現在暴露了問題，我們積極補救，這幾天一直在處理問題”。在降雨還在持續的情況下，目前先控制漏水的局面，待天晴后，再對漏水的窗戶、外墻、保溫層進行徹底處理。

漏雨十來年，資金正協調

這兩天，家住東二環邊華城濱河世家小區頂層的老董，直言沒有睡過一夜好覺。連續降雨的天氣，讓自家書房飄窗頂上，又“啪嘰”掉下一大塊墻皮。“十來年了，眼見著房頂漏雨越來越嚴重。”

老董家飄窗頂掉下一塊墻皮

濱河世家董先生應對漏雨的裝備

記者在老董家看到，在客廳一角、主臥室飄窗部分、書房窗臺以及廚房外小陽臺處，都出現了漏雨掉墻皮、泡發膩子和墻紙等現象。相對嚴重的，當數客廳的一大塊，直接裸露出水泥底色。老董說，之前服務小區的物業公司也曾來維修，但效果并不好。

老董家客廳、陽臺的漏雨痕跡

與老董有相似遭遇的，還有梁女士。梁女士家中雖沒有直接掉下墻皮，但也用較大的塑料袋“兜”在天花板上，接水的塑料袋甚至就在電燈旁。而在飄窗天花板上，墻角仍可見到一圈兒雨水洇濕的痕跡，用來接水的長方形泡沫箱中，雨水已經有約2厘米深。

梁女士家天花板用塑料袋裝漏雨

漏雨多年未解決的居民，據了解有40戶左右。 而之所以漏雨遲遲未解決，原因之一也是卡在了此前新老物業交替和誰來出這筆資金的環節上。“實話說，協調解決漏雨的會沒少開，但是能不能使用公共維修基金，說不好。”老董說，啟動公維可能流程會比較復雜，但他內心里是急切期待能夠整體維修樓頂，至少眼下先把“屋外下雨屋里漏”的情況給解決了。

記者采訪了解到，小區業委會新聘請的物業公司近日已開始了工作，也第一時間上門為幾家漏雨戶現場勘查和收拾打掃。而一名社區工作人員也坦承，頂樓的漏雨問題等不得。街道相關部門和自己一直在職責范圍內努力推進解決問題。他透露，未來半個月左右，或許就能夠申請應急資金來修繕漏雨。

老小區漏雨，啟動應急隊

三環邊的垂楊柳北里、東里，連成了片。在距離繁華CBD一步之遙的地方，這片區域有87棟老樓，最老的建于上世紀五十年代左右。

有居民反映，家里存在漏水的情況。記者實地走訪發現，和很多典型的老小區一樣，垂楊柳北里、東里，硬件條件比較落后。翻看之前的新聞，近年來，這片老舊小區經歷過多次硬件改造，出入口、路面、小花園、活動室、車位都有不同程度的更新。

不過，在連日暴雨沖擊下，有些樓出現了漏水。記者跟著租住在此的老賈，進入他位于頂樓的房間。一進屋，就看見被褥堆在地上。“被褥本來放陽臺的，陽臺滴水，只能轉到屋里來。”記者看到，這個頂樓房間的陽臺內側，存在滴水現象。而當時屋外雨水暫停，屋內的滴水，可能是陽臺頂部積水所致。老賈說，房東來看過之后，已經聯系維修人員，他正等待維修人員來補漏。記者在小區里，看到很多小區維修、防雨補漏的廣告，時不時，也能看見騎著電動車的維修人員在小區里穿梭。

垂楊柳北里一戶居民家陽臺漏水

記者隨后在小區里遇到對情況比較了解的李大媽。她說， 這片老小區，年代久遠，很多老房子，現在是租戶在居住。有些房子的漏雨，是業主自己搭建的陽臺漏。而小區里這兩天的補漏應急隊，已經啟動，對老樓漏水情況進行補救，居民也多數表示理解。“畢竟這雨，多少年沒遇見。”

小區里有些樓屬于央產樓，需要走程序維修。而小區里其他建于上世紀的老樓，也在等待更徹底的改變。記者注意到，有媒體在2021年就垂楊柳北里中兩棟樓危改問題，進行了深入探究。報道稱，這兩棟樓在2008年就開始了危改進程，但一直沒有更大的進展。

漏水維修前，先找產權單位

蓮花池公園附近的蓮花池南里小區一些居民，也被漏雨困擾。從該小區3號樓電梯走出，記者發現幾乎每一層的公共樓道區域，都有大片積水留下的痕跡。“那都是潲水進來的。有的是沒關窗戶導致；有的是關好了窗，但從窗戶縫里滲進來的。”一位居民介紹，該小區至今已有三十多年時間。

蓮花池南里小區潲水滲漏的公共區域

小區3號樓居民彭宇表示，自己幾年前購買房屋裝修，后來發現漏雨。 與物業交涉時，被告知可能是裝修換窗戶所致。“我家樓上樓下一些住戶沒換過窗，為什么也漏呢？”彭宇不解，他說近期出門上班時，他和家人都會無奈在飄窗臺上，放上一個小盆子，以及四五條毛巾吸水。

蓮花池南里一居民家中漏雨

與彭宇相比，另外一戶次頂層居民家中的滲漏面積更大些。該居民說，自家進門處和陽臺的漏雨，有好幾年了。“下小雨沒什么事兒，但只要是中到大雨，雨水指定會從窗外跑到我家來。”他介紹，不僅是自己家漏雨，不少鄰居家都多多少少有漏雨情況。

蓮花池南里一居民家中的漏雨痕跡

記者隨機走訪發現，該樓棟漏雨相對嚴重的，主要集中于朝北和朝西側住戶，高中低樓層都有。“之前看到一個數據，整個小區報上去的漏雨戶數在100戶左右。”彭宇介紹說，自己此前了解到，由于該樓棟是央產房，在協調維修方面就相對復雜，但他認為這不是理由。“基層人員態度很不錯。 每年雨季前，物業和社區都會很勤快地登記，但登記了以后，沒見到大的修補行動。”類似說法，得到其他居民的證實。采訪中， 多位居民表示，如果只維修自家漏雨問題，效果并不好，還是希望樓體能夠整體修繕。

“這兩天都還有好多在報漏雨維修的。”物業工程部值班人員表示，一般在接到報修之后，物業會派人到家中漏雨處勘查、拍照，初步維修處理，而后匯總圖片等材料往上報。因為該小區是央產房，不同樓棟牽涉多個產權單位，所以負責修繕或能否啟用公共維修基金，應當還是要找產權單位。一名知情居民說，針對住戶漏雨的問題，此前開過物管會，也進行過一些評估工作，正在推進解決中。