因為昨天發了一篇關于租房的文章反應強烈：網頁鏈接

我的朋友都知道！熟悉我的粉絲基本也知道！

那就是：我這個人比較務實，基本不會憑空去捏造杜撰事實。我不會騙人，更不會騙自己。

(資料圖片僅供參考)

當然有可能我在描述事物的時候，帶上自己的主觀情感，導致描述與事實略微偏離事實5%-10%，但是大體事實是沒有問題的！

下面我就來回應那些質疑：

1：5500真能租到600萬房子嗎？（正如我上面所說的，主觀意愿描述略微偏移事實，最真實準確的說法是5500租到550萬的房子，（完全屬實））

2：深圳的年租金回報率真的只有房價的1%-1.5%嗎？（完全屬實）

3：至于一些噴子張口就來的：深圳紅山90平方/20年房齡的房子租金都普遍過萬。這是否真實？其實動下腦子就知道這貨在嘩眾取寵，我都不想打狗子的臉！@麒儒 ，狗子可以現身一下！

其實上面三個問題本質上都是一樣的：那就是：深圳的年租金回報率真的是1%-1.5%嗎？

實地走訪地點一：福田區蓮花二村。

（2000年左右樓盤，主要的公務員社區，蓮花山腳下，交通便利，環境一流，僅一個缺點：車位非常緊張）

如鏈家所示：蓮花二村85平左右的房子租金報價7800左右。（屬實）

實盤砍價：正常幅度可以砍10%，即7800的房子正常可以砍個800，成交價7000左右。再往下砍，看緣分。

即：蓮花二村85平房子，實租約7000。

蓮花二村指導價8.6萬/平。依照中介口述，實際成交價需要指導價略上浮5%-10%。（指導價剛出來的時候，基本是房價的7折，近兩年房價下跌15%-20%）

也就是蓮花二村實際成交價約9萬。85平房子賣價需765萬。(亦問過朋友，她蓮花村的房子確實能賣700多萬，屬實)

那么蓮花二村的年租金回報率為7000×12/765萬＝1.1%。

實地走訪地點二：福田區竹子林香詩美林。

（2005年樓盤，深圳市政機構和主要金融CBD集中地）

一開始只是想看看竹子林片區的其他房子。結果大失所望，老舊/吵鬧。于是順便去看看竹子林最頂級的住宅香詩美林。

如鏈家所示：85平左右的租金報價約10000（屬實），這里市中心，有大量市政機構公務員以及大量金融CBD，不太愁租，砍價空間不大，0-5%。

即香詩美林85平，實租9800。

香詩美林指導價8.91萬。根據中介口述，實際成交價約10萬。即85平香詩美林市值約850萬。

那么香詩美林年租金回報率為：9800×12/850萬＝1.38%。

實地走訪地點三：南山區華僑城首地容御。

（2011年樓盤，基本是深圳最頂級住宅，隔壁就是純水岸和天鵝堡，全程無尿點，非要要說有什么缺點，那就是太貴）

如鏈家所示：89平租金報價13000左右。（屬實）

因為進入豪宅區范疇，受眾比較少，房東和租客博弈較大。一般能砍價10%+。

即：89平首地容御租金實際成交價約11500。

首地容御指導價9.17萬，根據中介口述，實際成交價略比指導價上浮，約10.5萬/平。

即89平首地容御市價約：10.5×89=934萬。

那么首地容御年租金回報率為：11500×12/934萬＝1.47%！

實地走訪四：寶安區西鄉合正匯一城。

（2012年樓盤，市區與市郊交匯處，人口密集，地鐵口旁，大商場在樓下，四周大馬路，車水馬龍）

（吵鬧，密集，居住環境極差，不如城中村，城市吊絲的狗籠，我看了下就毫無興趣）

76平合正匯一城租金報價約7000，砍價幅度約500。

即76平合正匯一城，實際租金成交價6500。

合正匯一城指導價74800元，根據中介口述。實際成交價接近指導價。

即76平合正匯一城，市價約568萬。

那么合正匯一城年租金回報率為6500×12/568萬＝1.37%！

綜上：

深圳商品房年租金回報率為房價的1%-1.5%屬實，全市住宅租金回報率均值約為1.3%！

目前為租賃旺季，秋冬淡季租金可再下浮3%-5%！

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