房貸轉(zhuǎn)抵押貸款是否劃算?從不同方面判斷-當(dāng)前關(guān)注
房貸是指?jìng)€(gè)人買房按揭貸款,以所購房屋作為抵押物,個(gè)人可以先住進(jìn)去,然后慢慢按揭還款,而抵押貸,雖然也是將名下房屋作為抵押物,但貸款資金用途不是為了買房,而是用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、裝修、醫(yī)療、購物等用途。那么,房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎?下面我們一起來看。
房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎?
(相關(guān)資料圖)
劃不劃算要看從什么方面進(jìn)行判斷:
1、貸款利率
商業(yè)房貸利率最低可以是同期LPR-0.2%,即5年期以上房貸利率最低可以是4.25%。
住房公積金貸款利率,1-5年是2.75%,5-30年是3.25%,比商業(yè)房貸利率要低。
抵押貸若利率低的話,可以低于4%,若利率高的話,可以是同期LPR上浮10%,即5年期以上年利率為4.9%,具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。
所以,若公積金房貸轉(zhuǎn)抵押貸是不劃算的;若是商業(yè)房貸轉(zhuǎn)抵押貸,劃不劃算要看具體審批的利率高低。
2、貸款年限
房貸的貸款年限一般最長(zhǎng)30年,而抵押貸的貸款年限大部分銀行是最長(zhǎng)不超過10年,還有一部分銀行是最長(zhǎng)不超過20年。
若房貸轉(zhuǎn)為抵押貸,貸款年限縮短,雖然利息可以節(jié)省一些,但每個(gè)月要承擔(dān)的還款壓力就會(huì)相應(yīng)變大。
比如,原房貸50萬,年利率4.25%貸30年,總利息是38.5萬,每月月供是2459.7元,轉(zhuǎn)為年利率4.9%貸款10年的抵押貸后,總利息是13.3萬,節(jié)省了許多,但每月月供是5278.87元,還款壓力變大。
以上就是房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)你有所幫助。
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