房貸是指?jìng)€(gè)人買房按揭貸款，以所購房屋作為抵押物，個(gè)人可以先住進(jìn)去，然后慢慢按揭還款，而抵押貸，雖然也是將名下房屋作為抵押物，但貸款資金用途不是為了買房，而是用于經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)、裝修、醫(yī)療、購物等用途。那么，房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎？下面我們一起來看。

房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎？

(相關(guān)資料圖)

劃不劃算要看從什么方面進(jìn)行判斷：

1、貸款利率

商業(yè)房貸利率最低可以是同期LPR-0.2%，即5年期以上房貸利率最低可以是4.25%。

住房公積金貸款利率，1-5年是2.75%，5-30年是3.25%，比商業(yè)房貸利率要低。

抵押貸若利率低的話，可以低于4%，若利率高的話，可以是同期LPR上浮10%，即5年期以上年利率為4.9%，具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)。

所以，若公積金房貸轉(zhuǎn)抵押貸是不劃算的；若是商業(yè)房貸轉(zhuǎn)抵押貸，劃不劃算要看具體審批的利率高低。

2、貸款年限

房貸的貸款年限一般最長(zhǎng)30年，而抵押貸的貸款年限大部分銀行是最長(zhǎng)不超過10年，還有一部分銀行是最長(zhǎng)不超過20年。

若房貸轉(zhuǎn)為抵押貸，貸款年限縮短，雖然利息可以節(jié)省一些，但每個(gè)月要承擔(dān)的還款壓力就會(huì)相應(yīng)變大。

比如，原房貸50萬，年利率4.25%貸30年，總利息是38.5萬，每月月供是2459.7元，轉(zhuǎn)為年利率4.9%貸款10年的抵押貸后，總利息是13.3萬，節(jié)省了許多，但每月月供是5278.87元，還款壓力變大。

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