8月30日晚上，深圳樓市的政策調整終于落下了重錘！

深圳市住建局、中國人民銀行深圳市分行，國家金融監督管理總局聯合確認深圳將執行認房不認貸！

(資料圖片僅供參考)

也就是說現在居民家庭中只要家庭成員在深圳名下無房，不論是否利用貸款買過房，均可按照首套住房執行住房信貸政策。

認房不認貸這一點能釋放的購買力其實是挺多的，畢竟深圳有大量的外地人，這些人在老家買房的不少，但是基本都定居在深圳而且有買房的需求，政策執行之后，對這一批人會有刺激的作用。

但是，認房不認貸在深圳到底會有什么影響、對市場是不是真的有刺激作用？

深圳的利好政策這兩年確實太少了，現在出現一個利好之后大家都很謹慎想要先觀望一下。

我相信這個時候大家一定是很想要了解政策變化之后的市場最新情況以及后續應對的策略。

接下來這兩天我們會有一場閉門直播，一方面是和大伙聊聊最近政策變動的底層邏輯和影響；

另一方面，我們還會收集市場最新的信息，在直播中給大家講講市場的成交量有沒有變化？價格有沒有變化？

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執行認房不認貸之后，3成首付的買家多了，很多低首付的樓盤大家可以關注起來！

最近整個深圳市場上關注度比較高的低首付樓盤是南山的弘基南城小筑！

前幾天，弘基南城小筑官宣：建面約31-55㎡1-2房，于近期現房發售！

據最新消息，單價8.3萬起，僅剩最后四席，紅本在手，一房的話約為300萬左右，總價低一點的話首付甚至還不到100萬；

要知道，南城小筑早在2021年9月就已經開盤。共推出87套約31-51㎡戶型，均價約8萬/㎡，總價約250萬起，共吸引了195批客戶認籌，開盤當天約3小時就已售罄！

弘基南城小筑位于南山區深南大道與紅龍街交匯處，占地約1940㎡。毗鄰1700年歷史的深港文化之根——南頭古城；坐享歷史文脈，臨近中山公園、荔香公園、荷蘭花卉小鎮。

項目近12號線南頭古城站，屬于mini型獨棟項目。

這波房源并不是上次開盤剩下來的，屬于全新發售，現在可以看房。

它是難得的雙地鐵核心區域小戶型迷你盤，很適合年輕夫妻！體量很小，占地面積才1940平米。

交通：

距離地鐵1號線桃園站步行距離約900多米、大新站直線距離約1.3千米，距離的12號線南頭古城站約400多米。

商業：

周邊沒有太多大型商業，距離商業南山歡樂頌大概400米，天虹大概500-600米，距離海岸城大概3公里，萬象天地直線距離大概4公里。

教育：

項目周邊有荔香學校、南頭中學、大新小學、南山實驗學校（南光路）、南山實驗集團-麒麟中學等，各種優質教育資源環繞。

價格：

一房的話約為300萬左右，首付大概只要100萬左右，總價低一點的話首付甚至還不到100萬，兩房總價大概是400萬左右。

戶型圖：

戶型詳情（滑動查看）：

（滑動圖片看全部）

優點：

1.總價較低，不是每一個樓盤都有機會能用不到100萬上車南山核心區域，

2.地段優越，周邊配套成熟，生活便利，

缺點：

1.梯戶比太低！2梯9戶

2.戶型過于袖珍，室內布局擁擠

3.容積率偏高

4.低樓層采光、視野受限。

5.車位數只有50個，車位供應嚴重不足，未來賣房也是一個劣勢

總體來說，這個樓盤的缺點比較明顯，適合年輕只求先上車的剛需，不過我認為如果還有更好的選擇，這個盤能不買就不買。

另外，我之前一直和大家說，手里的首付即便只有100萬出頭甚至不到100萬，也不是不能買核心區的好房子，但是需要有資源和專業操作。

如果你有買南城小筑的資金，完全可以通過一些操作買到南山更好地段的二手房！

具體是如何用低首付買入南山的優質地段？我們會在本周的閉門直播中給大家詳細講解。

如果你有興趣，可以來聽聽本周的閉門直播，掃碼加微信找我領取閉門直播課鏈接即可

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我是大胡子李俊懷。

深耕樓市10余年，自己投資買賣過10幾套房，最高漲幅14倍。

我從不煽動“高價買房”，不吹噓“穩漲不跌”。

10余年買房路上，用實踐總結方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬余家庭實現財富升值。

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