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關于限價房滿五年以后上市交易的問題

網民留言咨詢：

尊敬的書記您好！我是一位白水東街和鳳苑小區的業主，很抱歉通過這種方式給您留言占用了您寶貴的時間在此表示歉意！我想尋求您幫助的是，我們小區是屬于限價房，2018年6月19號就已經拿到了房本，按照限價房的規定是五年之內是不能交易上市進行。由于工作的特殊原因今年6月19號房本滿五年以后我去政務大廳二手房交易中心以及房產科詢問什么時候能過戶交易的問題，給我的答復是相關部門領導沒有給出政策。7月中旬我通過打12345電話咨詢過戶的問題，給我的回復是能過戶只是手續比較繁瑣且必須上交百分之三十的差價，我按照具體步驟到相關部門咨詢的時候統一給我的答復是沒有出臺相關文件不能交易，同時也了解到我市鳳慶小區也是屬于限價房，可兩個小區的政策目前來看相差太大。希望領導您能在百忙之中抽出一點時間過問一下此事，讓多方部門就限價房上市的問題以及上交差額稅的問題能及時出臺政策文件！再次感謝領導！

晉城市委社情民意辦公室回復：

網民朋友您好！您的留言已收悉，現將有關情況回復如下：經市住建局核實，關于限價普通商品住房范圍：《山西省限價普通商品住房供應管理辦法》第三條規定：本辦法所稱限價普通商品住房，是指限定套型面積、銷售價格、銷售對象和競地價、競房價的方式開發建設的，面向城市中等收入住房困難家庭供應，滿足其自住需求的普通商品住房。您居住的和風苑小區屬于限價普通商品住房，但鳳慶小區并不是限價普通商品住房，不同類型房源的建設模式和上市交易辦法是不同的。關于限價普通商品住房上市交易增值收益問題：《山西省限價普通商品住房供應管理辦法》第二十四條規定：購買限價普通商品住房不滿5年，不得上市交易。購買滿5年，確需轉讓限價普通商品住房的，轉讓前應當向市、縣（市、區）住房城鄉建設（房地產）主管部門申報交易價格，經批準并按規定比例繳交部分交易增值收益后，方可進行交易。轉讓后，不得再申請購買限價普通商品住房。交易增值收益繳交的比例，由市、縣（市、區）人民政府確定。晉城市人民政府辦公廳《晉城市市區2013年度限價普通商品住房供應方案的通知》第十條第三款規定：限價房不滿5年不得上市交易，滿5年轉讓住房的，增值收益的30%上交政府。增值收益具體繳納辦法按出臺后的《晉城市限價普通商品住房供應管理實施細則》執行。結合以上情況，限價普通商品住房上市交易須繳納增值收益的30%。關于限價普通商品住房上市交易文件出臺進展情況：限價普通商品住房上市交易政策目前正在履行文件出臺相關程序，由于實際操作過程中涉及的相關單位多，意見難統一，待履行完成相關程序文件出臺后，市區的限價普通商品住房可以上市交易。在此真誠地希望您繼續關心晉城的經濟社會發展，并對相關工作予以監督，提出寶貴的意見和建議！

02三文·陽光城8月第五期工程進度播報

來源：人民網領導留言板、三文地產

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