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全球性的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕(CBRE)6日發布的《2023年上半年北京房地產市場回顧》顯示，上半年在整體宏觀經濟溫和復蘇的大環境下，北京物業投資市場共錄得14筆大宗交易，交易總額同比上升20%，達105.1億元，其中二季度完成七筆交易共53.2億元，環比上漲2.5%。北京物業投資市場活躍度緩慢回升，但和近年平均水平仍有較大差距。

CBRE指出，上半年近一半的交易筆數來自企業購置樓宇自用的需求，二季度生命科學及醫療健康類企業表現尤其活躍，分別完成位于經開區和東升的研發辦公，以及位于望京區域的購物中心共三宗交易。中資地產基金亦有表現，購入CBD區域一座成熟且收益穩定的長租公寓。

從投資物業類型來看，近期公募REITs擴容并將“消費基礎設施”納入底層資產范圍，在此背景下，二季度零售物業交易占比高達65%，其中包括季內最大成交，即居然之家以19.63億元的對價完成對亞奧商圈的朝陽遠洋未來廣場的收購，使得零售物業成為除辦公外上半年最受歡迎的板塊。

此外，以產業園區、工業物流、長租公寓、生命科學地產為代表的新經濟板塊均有貢獻成交。隨著“新經濟地產”運營管理模式、通過REITs募資和退出模式逐步成熟，投資者對未來成本、收益及價值評估方式逐漸清晰并形成共識，有助推動投資交易落地。

世邦魏理仕華北區投資及資本市場部負責人李浩表示，隨著賣家處置資產意愿增強和出售物業計劃實施，一方面，越來越多優質的核心資產投放到市場；另一方面，賣方在價格和資本化率上進一步松動并與買方要求靠近。盡管當前雙方價格預期仍存在差距，但北京辦公、零售、物流等各類物業投資市場空前的機會窗口期已全面開啟，投資者正密切關注市場動態，流動性與活躍度有望在下半年集中釋放。(完)

（文章來源：中國新聞網）