8月18日，深圳3宗地成功出讓，其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，總共攬金54.22億。

今年深圳第二批土拍10宗地塊分為4輪分別在6月30日、7月14日、8月2日、8月18日進行出讓。今天出讓的4宗宅地，涉及光明2宗（A614-0522地塊、A503-0107地塊）、龍崗1宗（G02315-0028地塊）、龍華1宗（A839-0292地塊），是今年深圳二批次供地的最后一批。

此前8月15日，交易中心發布公告，龍華A839-0292宗地終止交易。深圳原計劃將出讓的4宗宅地，調整為將出讓3宗宅地，分別為光明2宗宅地、龍崗1宗宅地。出讓的3宗地，最終1宗封頂、1宗溢價、1宗底價成交，總成交面積約6.1萬m²，總成交規劃建面約31.1萬m²，攬金54.22億。

(資料圖片)

具體競拍結果如下：

深鐵以底價37.32億元拿下光明鳳凰A614-0522宗地，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于48500元/平方米（不含室內裝修價格）。

上海中建東孚（中建八局）以16.15億拿下光明A503-0107宗地，建成后普通商品住房平均銷售價格不高于50300元/平方米（不含室內裝修價格）。

深圳市潤深房地產（華潤）以7500萬元拿下龍崗G02315-0028宅地，建企業全年期自持的保障性租賃住房。

有業內人士總結本次土拍呈現四個特點：

1、數量依舊很少，首現三類居住用地。擺脫了集中供地的約束，深圳在土拍市場上更加靈活，少量多次進行土地拍賣，無疑有助于降低房企的拿地成本，提升成交率。但出讓地塊仍然以小面積為主，且首現一宗三類居住用地。

2、新興區域為主，中心區再缺席。此次土拍沒有深圳中心區域羅湖、福田、南山地塊， 在中心區土地開發強度日益提升的當下，外圍新興區域已成為深圳新房供應的主要“腹地”。

3、雖然出現新面孔，但仍然是國企。

4、保障房參與主體更加多元化。此次出讓的龍崗寶龍地塊，雖然是一宗自持保障性租賃住房地塊，但競買方卻出現了有巢、泊寓等市場新面孔，而不再是安居集團一家獨大。引入市場良性競爭，對于推進深圳未來的保障房市場健康發展，無疑大有裨益。

光明地塊漲價了

光明地塊限售價成功破“5”。出讓的光明區兩宗宅地均位于鳳凰街道，擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，均采用“三限雙競+搖號”規則出讓。其中A503-0107地塊占地面積1.43萬m²，建筑面積7.7萬m²，容積率5.4，起始價14.65億元，最高限制地價16.84億元。毛坯限售價5.03萬元/m²，這也意味著光明出讓地塊限售價已成功突破5萬/m²。相比之下，A503-0107宗地建成的普通商品房，限價漲了1400元/m²。

該宗地初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積7170m²，競自持保障性租賃住房最高建筑面積14330m²。地塊共吸引了6家房企參與，最終中建東孚以總價16.15億摘得，成交樓面價20970元/m²，溢價率10.24%。

另一塊光明A614-0522地塊位于光明區月亮路與東明大道交匯處西北側，占地面積3.91萬m²，其中道路面積2607.06m²，建筑面積21.3萬m²，容積率5.45。起始價37.32億元，最高限制地價42.91億元，毛坯限售價4.85萬元/m²。初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積19930m²，競自持保障性租賃住房最高建筑面積39850m²。該地塊僅一家房企參與報名，由深鐵底價37.32億摘得，樓面價17524元/m²。

該地塊附近，有華潤+宏發的舊改項目，還有在售新盤松茂御城，備案均價約4.7萬/m²，而A614-0522的商品房毛坯限價為4.85萬/m²，價格上漲約1500元/m²。

華潤用不到1個億拿了一塊地

華潤搖號摘得龍崗G02315-0028地塊，該地塊屬性為三類居住用地，占地面積7512.96m²，建筑面積2.1萬m²，容積率2.8。起始價0.66億，最高限制地價0.75億。出讓宗地住宅部分擬建設企業全年期自持的保障性租賃住房，采取“單限單競+搖號”規則出讓，企業自持保障性租賃住房19936m²。地塊有3家房企參與，最終由華潤以地價上限0.75億搖號摘得，成交樓面價3565元/m²，溢價率13.64%。

此外，三天前終止交易的龍華A839-0292地塊占地面積3.385萬m²，建筑面積15.943萬m²，容積率4.71。起始價25.79億元，最高限制地價29.65億元。宗地項目中套內建筑面積在90m²以下的普通商品住房的建筑面積和套數占比不低于普通商品住房總建筑面積和總套數的70%。普通商品住房平均銷售價格不高于5.7萬元/m²（不含室內裝修價格）。出讓宗地住宅部分擬建設普通商品住房和保障性租賃住房，采取“三限雙競+搖號”規則出讓。初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建筑面積18590m²，競自持保障性租賃住房最高建筑面積27080m²。

（文章來源：證券時報·e公司）